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2019-05-30 09:10:39 作者:财易搜 信息来源: 本站原创
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5月21日,在新落成不久的古北SOHO,SOHO中国董事长潘石屹与华住集团创始人兼董事长季琦展开了一次“完美主义”主题的深度对话,这次的主题当然离不开房地产市场,虽然潘董事长在近两年的生活中比较是具有“田园气息”,但他仍然是SOHO系的房地产开发商。
潘石屹表示,在二十世纪末,我国住房的舒适度不高,且当时的数据显示城镇人均住房面积仅为5.7平方米,人们追求更宽敞更舒适的住所,房子成了刚需品。而如今,我国的人均住房面积为37平方米,是20年前的6.5倍,这与发达国家的人均住房面积是相近的,所以目前的住房已经不再是刚需。他认为房地产现在应该重质不重量,盲目的增大房地产的投入,并不一定能够做好房地产,不一样的产品才是未来所需要的。

这样的对话无疑会让老百姓产生误解,人均住房面积增大,房子不再是刚需?同样有很多人认为住房过多,房价会下降。其实这是比较片面的,人均住房面积为37平方米,这是全国的均值,我们需要考虑到地域性的差异,一线城市、经济发达的省份、西北地区等。一线城市的人均住房面积肯定远远小雨37平方米,西北地区的人均住房面积一定远大于东部地区。一二线城市人均住房面积一定小雨三四线的小城。以人均住房面积来推断房地产市场的发展,应该是不可靠的。

在人口较少的地区,房价相对较低,一味的开发房产,会导致住房过剩。在人口密集城市,房价高涨不降,就需要加大住房供给,抑制房价。还有很多人自己名下没有房产,就算人均住房面积再高,对于无房产人士来说,房子仍然的刚需。所以关于房地产升降的消息,并不能决定刚需的人们是否购买房产。
 

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