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2019-08-15 11:58:00 作者:DF052 信息来源:中国金融信息网
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00亩,目前正在加快土地征收和整理,总投资6.72亿元、建筑面积19.3万平方米的通用厂房项目将于7月5日招标;已扩区至30平方公里的国家高新区,今年要收储8000亩土地,近期拟收储近3000亩;推进保税区扩围和金平现代产业集聚区、龙湖龙东产业园区规划建设。特别是针对汕头人多地少、产业用地粗放现状,出台《汕头市中心城区促进低效产业用地再利用实施意见》,加大旧厂房的改造力度,提高产业用地效率,大幅度释放园区发展新空间。

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  国家统计局14日公布了今年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金9.98万亿元,同比增长7.0%,增速比1-6月份回落0.2个百分点,目前为止仍好于去年。专家指出,7月份数据反映了6月以来银保监会和发改委监管收紧的效果,房地产信托、债券等房企自筹渠道的资金来源减少,1-7月自筹资金累计增速2.8%,较上期下降1.9个百分点。

  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹认为,7月份数据还未反映出月底两个重要会议的效应,国内银行贷款和个人按揭贷款累计增速分别为9.5%和11.3%,较上期均有加快。定金及预收款累计增长9.6%,随着当期成交数据的好转增速也有所提升。7月底召开的政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,将对后续市场表现及相关融资发挥效力。

  下一步,商业银行将加强对房地产贷款投放和资金流向的把关,特别是拿地相关融资的跟踪排查。由于开发贷款长期受名单制及限额管控,增长波动幅度不会太剧烈,而个人按揭贷款受到的影响可能相对较大。

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  夏丹认为,从需求方影响来看,政策收紧将削弱置业意向者的入市动力,减缓市场成交。1-7月份,商品房销售面积8.9亿平方米,同比下降1.3%,降幅收窄0.5个百分点;商品房销售额8.3万亿元,增长6.2%,增速加快0.6个百分点。

  从供给方影响来看,房企拿地行为将更为谨慎。1-7月份,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅再一次扩大;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与上月持平。后续几个月土地市场交易或相对低迷。

  旭辉控股(集团)有限公司(简称“旭辉”)总裁林峰表示,未来,旭辉将放缓扩张步伐,放缓拿地节奏。近日发布的旭辉中期业绩数据显示,旭辉上半年实现核心净利润28.7亿元,同比增长17.3%。1-7月,旭辉合计新增土储878万平米,平均土地成本为4967元每平米。

  在林峰看来,土储是一把双刃剑,土储太少有发展压力,土储过高企业财务成本会很大。“下半年,旭辉会进一步放缓拿地速度,根据销售额的比例,将拿地金额比例控制在40%-50%,加大现金储备,预计四季度会有拿地机会。”他说。

  数据显示,房地产投资增速从高位缓慢下行。1-7月份,全国房地产开发投资7.3万亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。

  总体而言,夏丹指出,融资等政策收紧对房地产行业起到短期负面影响。但调控的目的是“稳”不是“狠”,针对房地产市场和土地市场的局部过热,调控政策起到的作用将是“降温”而不是“打压”。

积极规划建设了多个功能平台,通过抓载体,拓展产业发展空间。其中,规划建设31平方公里澄海六合现代产业园,起步区2600亩,目前正在加快土地征收和整理,总投资6.72亿元、建筑面积19.3万平方米的通用厂房项目将于7月5日招标;已扩区至30平方公里的国家高新区,今年要收储8000亩土地,近期拟收储近3000亩;推进保税区扩围和金平现代产业集聚区、龙湖龙东产业园区规划建设。特别是针对汕头人多地少、产业用地粗放现状,出台《汕头市中心城区促进低效产业用地再利用实施意见》,加大旧厂房的改造力度,提高产业用地效率,大幅度释放园区发展新空间。

为什么北京调控政策这么下死手?为什么历史最严格的调控下房企还是抢地?房子还能买吗?房价会跌吗? 伟哥有个高中同学叫徐胖胖,现在在南京,虽然高中不爱学习,但爱...,"防抓取,财易搜提供内容,请查看原文。"

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